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Im hohen Norden Schwedens, in der Provinz Norrbotten im Herzen von Schwedisch Lappland, entsteht derzeit eines der ambitioniertesten Industrieprojekte Europas. Die Stadt Luleå steht für spektakuläre Natur, Polarlichter und moderne Industrie. Genau diese Polarlichter geben dem Projekt seinen Namen: Aurora.
Aurora ist ein umfassendes Transformationsprogramm von SSAB, einem weltweit führenden Hersteller von Spezial und Premiumstählen. Ziel des Projekts ist nichts weniger als die Zukunft der Stahlproduktion neu zu definieren. Mit innovativen digitalen Prozessen und neuen IT Systemen soll in Schweden ein Werk entstehen, das nahezu CO₂ frei Stahl produziert. Der Bau dieser neuen Produktionsstätte ist ein zentraler Baustein auf dem Weg zu einer fossilfreien Stahlindustrie.
Große Infrastrukturprojekte brauchen flexible Standortlösungen
Industrie und Infrastrukturprojekte wie Aurora oder der Fehmarnbelt Tunnel zwischen Fehmarn und Lolland stellen Regionen vor große Herausforderungen. Innerhalb kurzer Zeit werden mehrere tausend Fachkräfte benötigt, häufig an Standorten mit begrenzter Wohnraumverfügbarkeit. Für das Projekt Aurora werden rund 2.000 Mitarbeitende erwartet.
Mit dem Aurora Village entsteht eine eigenständige Mitarbeiterwohnanlage mit umfassender sozialer Infrastruktur. Geplant sind Fitnessstudio, Sauna, Restaurant, Kino, Lounge, Gemeinschaftsflächen, Einkaufsmöglichkeiten sowie organisierte Transportlösungen zur Arbeitsstätte. Insgesamt umfasst das Projekt 39 modulare Gebäude, darunter 37 Wohngebäude mit 2.000 Zimmern sowie zusätzliche Service und Aktivitätsgebäude.
Die Fazilitäten werden durch ein Green Financing Framework gestützt, das von DNV, einem unabhängigen Anbieter für Assurance und Risikomanagement, mit einer Second Party Opinion bestätigt wurde. Diese bescheinigt die Übereinstimmung mit den Green Loan Principles der LMA und den Green Bond Principles der ICMA. Die Einbindung der Green Facilities spiegelt Adapteos zirkuläres Geschäftsmodell sowie das starke Engagement für Nachhaltigkeit wider.
Modulares Bauen als Antwort auf kurze Innovationszyklen
Der Zeitplan ist ambitioniert. Bereits im Frühjahr 2026 sollen die ersten 500 Wohneinheiten bezugsfertig sein. Der Baubeginn ist ebenfalls für das Frühjahr vorgesehen.
„Dieses Projekt zeigt eindrucksvoll, mit welcher Dynamik große Infrastrukturprojekte und immer kürzere Innovationszyklen die Baubranche fordern. Modulares Bauen kann diesen Anforderungen schnell, flexibel und zugleich hochwertig gerecht werden“, erklärt Benjamin von Schretter, Geschäftsführer von Adapteo Deutschland.
Auch Ola Skogö, Geschäftsführer von Adapteo Schweden, betont die Bedeutung des Projekts:
Große Industrie und Infrastrukturprojekte sind auf qualitativ hochwertigen Wohnraum für ihre Mitarbeitenden angewiesen. Wenn dieser nicht vorhanden ist, kommen auch keine Fachkräfte. Gemeinsam mit Strawberry Living lösen wir den konkreten Bedarf von SSAB in Luleå.
Die modularen Gebäude werden von Adapteo geplant und produziert. Strawberry Living übernimmt den Betrieb sowie sämtliche Serviceleistungen der Anlage.
Staff Living – Wohnkonzepte, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen
Unter dem Begriff Staff Living entwickelt Adapteo zukunftsorientierte Wohnkonzepte für Mitarbeitende auf Zeit. Im Aurora Village stehen Wohlbefinden, Gemeinschaft und Funktionalität im Fokus. Die Innenraumgestaltung erfolgt in Zusammenarbeit mit Tengbom, einem der führenden schwedischen Architektur und Innenarchitekturbüros. Ein durchdachtes Farb und Materialkonzept schafft eine wohnliche Atmosphäre auch fernab der Heimat.
„Das Ziel des gesamten Strawberry Konzerns ist es, Lösungen für gesellschaftliche und wirtschaftliche Herausforderungen zu bieten. Wir schaffen nicht nur Wohnraum, sondern auch die Voraussetzungen dafür, dass Regionen wachsen und langfristig gestärkt werden“, sagt Petter Stordalen, Eigentümer von Strawberry.
Mattias Stengl, CEO von Strawberry Living, ergänzt:
„Es ist ein großartiges Gefühl, einen Beitrag zum Projekt von SSAB zu leisten und gleichzeitig die klassische Organisation von Mitarbeiterunterkünften neu zu denken. Wir möchten einen Ort schaffen, der Sinn, Sicherheit und Lebensqualität für Menschen bietet, die weit weg von zu Hause arbeiten.“
Gemeinsame Vision für nachhaltigen Lebensraum auf Zeit
Adapteo und Strawberry verfolgen eine gemeinsame Vision: Sie definieren neu, wie temporärer Lebensraum im Umfeld von Industrie und Infrastrukturprojekten aussehen kann. Mit dem Aurora Village wird diese Vision erstmals in großem Maßstab Realität. Das Projekt markiert zugleich den Startpunkt eines einzigartigen gemeinsamen Geschäftsmodells und setzt neue Maßstäbe für modularen Wohnraum in Europa.
